Immobiliare, Milano sfiora i 5.400 €/mq: i numeri choc dei trilocali in Italia

In Italia il trilocale continua a rappresentare la tipologia abitativa più ricercata da chi desidera fare un passo avanti nella qualità della vita: più spazio, maggiore comfort e possibilità di accogliere nuovi membri della famiglia o ospiti. Ma quanto costa oggi acquistare un appartamento con tre vani? L’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, società specializzata in market analytics guidata da Luke Brucato, fotografa un mercato dinamico e molto diverso da città a città.

Dal 2016 al 2025 il prezzo medio dei trilocali in Italia è aumentato del 9%, un valore che però nasconde forti differenze territoriali: alcune città hanno visto una vera e propria impennata dei prezzi, altre addirittura una contrazione.

Verona, Bologna e Milano: le città dove il trilocale vale sempre di più

La crescita più consistente appartiene a Verona, dove i trilocali hanno registrato un incredibile +55% in nove anni: dai circa 1.800 €/mq del 2016 agli attuali 2.788 €/mq.

Subito dietro si posiziona Bologna, con un aumento del 53%, passando da 2.371 €/mq a 3.616 €/mq.

Sul terzo gradino del podio troviamo Milano, dove il trilocale è praticamente diventato un bene di lusso: nel 2016 costava in media 3.616 €/mq, mentre nel 2025 sfiora i 5.400 €/mq, segnando un +49%.

Molto positivo anche il quadro di Firenze, che sale del 36% raggiungendo quasi 4.800 €/mq, confermandosi una delle piazze immobiliari più dinamiche del Paese.

Le città dove i rialzi sono più moderati

In altre grandi città italiane il trilocale si è rivalutato, ma con incrementi meno esplosivi. A Torino +13% (da 1.755 a 1.984 €/mq), Bari +9% (da 2.055 a 2.253 €/mq), Venezia +10% (da 2.975 a 3.251 €/mq) e Roma: +5% (da 3.322 a circa 3.500 €/mq)

Secondo Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it, questo andamento riflette «una domanda solida, seppur con differenze territoriali, e un’offerta non sempre capace di adeguarsi tempestivamente».

Palermo, Catania e Genova: dove il trilocale perde valore

Se quasi ovunque i prezzi salgono, ci sono tre città che vanno in controtendenza:

• Palermo: –3% (da 1.436 a 1.394 €/mq)
• Catania: –14% (da 1.470 a 1.259 €/mq)
• Genova: –15% (da 1.835 a 1.565 €/mq)

L’unica città dove i prezzi sono rimasti praticamente invariati è Napoli, stabile attorno ai 2.700 €/mq.

Milano, tutti i quartieri crescono (tanto)

A Milano la rivalutazione è estesa a tutte le zone della città, con incrementi ovunque superiori al 30%. Le crescite più impressionanti si registrano fuori dal centro con Pasteur–Rovereto a +73%, seguita da Viale Certosa–Cascina Merlata e Corvetto–Rogoredo con +72%.

A Firenze il nord della città spinge i prezzi

Anche il capoluogo toscano vede rialzi diffusi, con punte significative nelle zone di Bolognese–Le Cure (+43%), Firenze Nord e L’Isolotto (+40%)

Roma: centro in crescita, periferie in calo

La Capitale presenta un quadro disomogeneo. Alcune zone hanno visto riduzioni dei prezzi:

• Ponte Mammolo–San Basilio–Tor Cervara: –8%
• Lido di Ostia–Ostia Antica–Castel Fusano: –6%

Le crescite più marcate, invece, riguardano quartieri centrali:

• Prati–Borgo–Mazzini–Delle Vittorie–Degli Eroi: +20%
• Bologna–Policlinico: +19%
• Pigneto–San Lorenzo–Casal Bertone: +18%

Per Napoli centro in forte aumento, diverse periferie in calo

Nel capoluogo campano, pur con una media stabile, i dati variano molto tra i quartieri:

• Centro: +23%
• San Carlo all’Arena–Sanità: +17%
• Materdei–Museo: +11%
• Chiaiano–Piscinola: –16%
• Rione Alto–Camaldoli: –10%

Un mercato in movimento, tra crescite record e zone in sofferenza

Il mercato dei trilocali mostra un’Italia divisa tra città in forte espansione – dove la domanda supera l’offerta – e altre in cui invece il valore degli immobili tende a calare, spesso nelle zone con minore attrattività o dove l’offerta supera le richieste.

Per chi cerca oggi un trilocale, informarsi sul trend della singola città e dei quartieri è fondamentale per capire dove conviene investire e dove, al contrario, i margini di crescita potrebbero essere limitati.

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