Mutui: 11 settembre riunione BCE, stop ai tagli? Rata variabile stabile

L’11 settembre la Banca Centrale Europea si riunisce per decidere sulla politica monetaria. Se fino a poche settimane fa un nuovo taglio dei tassi pareva scontato, oggi l’incertezza è più alta e le attese si sono raffreddate. Secondo le simulazioni di Facile.it e Mutui.it, la rata di un mutuo variabile standard dovrebbe fermarsi sui livelli attuali, fra 610 e 615 euro al mese.

Euribor dimezzato dal 2024 e vicino al 2%

L’Euribor – il riferimento dei mutui a tasso variabile – si muove spesso anticipando la BCE e potrebbe aver già scontato l’ultimo taglio previsto entro fine anno. I Futures aggiornati al 3/09/2025 indicano un atterraggio intorno al 2%, con stabilità fino a fine 2026. Dal febbraio 2024 a oggi l’indice si è dimezzato, generando un beneficio medio di 135 € sulla rata mensile del mutuo tipo.

I valori riportati derivano da simulazioni su un mutuo standard (profilo Facile.it/Mutui.it) e da Futures sull’Euribor aggiornati al 03/09/2025; gli importi possono variare in base a importo, durata, LTV, garanzie e profilo del richiedente

Meglio fisso o variabile? I numeri delle offerte

Il calo dei tassi è passato anche sui nuovi mutui. Per il profilo analizzato:

• Variabile: TAN 2,67%, rata 576 € (offerte online migliori);
• Fisso: TAN 3,16%, rata 608 €.
  Gli esperti ricordano che la scelta non deve fermarsi ai tassi: propensione al rischio, capacità reddituale e caratteristiche dell’immobile restano decisive. Un consulente può aiutare a individuare il prodotto più adatto.

Surroga: finestra favorevole per chi vuole bloccare o ridurre la rata

Tassi a questi livelli sono un’opportunità anche per chi ha già un finanziamento:

• Surroga a tasso fisso: TAN 3,06%, rata 601 € → opzione per mettere in sicurezza la rata nel tempo.
• Surroga a tasso variabile: TAN 2,28%, rata 551 € → soluzione per abbassare subito l’esborso, accettando possibili oscillazioni future.

Quanto è cambiata la rata dal 2022 a oggi

Proiezioni dai Futures Euribor (agg. 03/09/2025)

Cosa significa per le famiglie: salvo sorprese dalla BCE, i prossimi mesi potrebbero vedere micro-riduzioni più che tagli marcati delle rate.

Cosa fare ora: 4 mosse pratiche

1. Confrontare più offerte: le condizioni online sul variabile oggi risultano più convenienti del fisso sul profilo analizzato;
2. Valutare la surroga: fisso per stabilità, variabile per massimizzare il risparmio immediato;
3. Verificare LTV, durata residua e penali (se sostituzione): incidono più del tasso “vetrina”;
4. Simulare scenari: anche con Euribor vicino al 2%, considerare stress test su reddito e spese.

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