Mercato immobiliare, prezzi e affitti in crescita nel 2026

Il mercato immobiliare italiano continua a correre. Nei primi tre mesi del 2026 i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 4,3%, mentre i canoni di locazione hanno registrato un +3,6% su base annua. Un quadro che conferma la solidità del settore, sostenuto da condizioni economiche favorevoli e da una domanda ancora dinamica.

Secondo l’Osservatorio trimestrale di Immobiliare.it Insights, oggi per acquistare casa servono mediamente 2.179 euro al metro quadro, mentre per affittare si spendono circa 14,3 euro al metro quadro.

Domanda in crescita e offerta ancora sotto pressione

Il comparto delle compravendite mostra segnali di vivacità: la pressione della domanda cresce del 3,5%, mentre l’offerta cala del 2,2%. Un mix che contribuisce a sostenere ulteriormente i prezzi.

Diversa la situazione nel mercato delle locazioni. Qui si registra un aumento significativo dell’offerta (+24,4%), ma la domanda – pur restando elevata – scende del 10,6%, segnale di un graduale riequilibrio.

Secondo Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it, il mercato degli affitti resta caratterizzato da uno squilibrio strutturale tra domanda e offerta, mentre sul fronte delle vendite continuano a pesare positivamente le condizioni di accesso al credito.

Il Nord traina le vendite, il Centro domina negli affitti

Analizzando le macro-aree, emergono dinamiche differenti tra compravendite e locazioni.

Sul fronte delle vendite, il Settentrione si conferma il motore della crescita:

• Nord-Est: +6,5%
• Nord-Ovest: +5,7%
• Centro: +3,6%
• Sud e Isole: circa +1,5%

Per gli affitti, invece, è il Centro a guidare:

• Centro: +7,5%
• Sud e Isole: +6,6%
• Nord-Ovest: +1,3%
• Nord-Est: +1,1%

Grandi città vs piccoli centri: dinamiche opposte

Interessante il confronto tra grandi città e centri più piccoli.

Nel mercato delle vendite le grandi città fanno segnare un +5,9% (3.699 €/mq), mentre per i piccoli centri si registra un +3,7% (1.874 €/mq).

Nel mercato degli affitti, invece, accade il contrario, dove le grandi città risultano quasi stabili a +0,5% (18,6 €/mq), con i piccoli centri in crescita a +5,2% (10,5 €/mq)

Un segnale che indica come la pressione abitativa stia iniziando a spostarsi anche verso realtà meno centrali.

Le regioni più care e quelle più economiche

Sul fronte delle compravendite, il Trentino-Alto Adige resta la regione più cara con 3.718 €/mq, seguito da Lombardia e Liguria. All’opposto, la Calabria rimane la più economica con 960 €/mq.

Per quanto riguarda gli affitti, spicca la Valle d’Aosta, dove i canoni crescono addirittura del 33%, raggiungendo i 23 €/mq. Il Molise si conferma invece la regione più conveniente.

Le città: Milano sempre in vetta, ma con segnali contrastanti

Tra i capoluoghi, Milano si conferma la città più cara d’Italia sia per vendite (5.645 €/mq), sia per gli affitti (22,3 €/mq)

Tuttavia, proprio sul fronte delle locazioni emergono segnali interessanti: i canoni a Milano sono in calo dell’1,4%, così come a Firenze (-2,6%), seconda città più cara per gli affitti.

Roma, invece, mostra un trend opposto, con affitti in crescita di circa il 5%.

Un mercato in evoluzione tra crescita e riequilibrio

Il primo trimestre del 2026 conferma dunque un mercato immobiliare ancora in espansione, ma con dinamiche sempre più articolate.

Se da un lato le compravendite beneficiano di una domanda sostenuta e di condizioni di credito favorevoli, dall’altro il settore delle locazioni sta vivendo una fase di graduale riequilibrio, con un’offerta in aumento e una pressione della domanda in leggero calo.

Una trasformazione che potrebbe ridisegnare nei prossimi mesi gli equilibri tra grandi città e centri minori, aprendo nuove opportunità per chi cerca casa.

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