Casa dal figlio al padre dopo il divorzio: le Entrate chiariscono le condizioni per l’esenzione

Il trasferimento di una casa dal figlio al padre può beneficiare dell’esenzione dalle imposte di registro, bollo, ipotecaria e catastale quando attua una condizione indispensabile dell’accordo di divorzio recepito dal giudice. Anche un rogito stipulato anni dopo non esclude, da solo, il beneficio: deve però restare documentabile il collegamento con quell’accordo. Lo chiarisce l’Agenzia delle Entrate nella risposta a interpello n. 208 del 10 novembre 2026, consultabile nella copia integrale pubblicata da Lavorofisco.

Non nasce una nuova esenzione per i passaggi immobiliari tra familiari. Il chiarimento riguarda l’applicazione di un’agevolazione già esistente: conta la funzione del trasferimento nella soluzione della crisi coniugale, non il solo rapporto di parentela.

Il caso: il 98% dell’appartamento ancora da trasferire

Il quesito è stato presentato dal notaio incaricato di stipulare l’atto. Secondo la ricostruzione contenuta nell’interpello, il divorzio è stato pronunciato nel 2023 e l’accordo patrimoniale prevedeva due operazioni collegate, da realizzare in momenti diversi.

Il secondo appartamento era stato acquistato con denaro dei genitori, intestandone il 98% al figlio e l’1% a ciascun coniuge. Il successivo passaggio al padre, secondo quanto rappresentato dal notaio, era già qualificato nel provvedimento giudiziale come indispensabile alla definizione complessiva della crisi: non una scelta patrimoniale autonoma maturata dopo il divorzio.

I due requisiti: funzione indispensabile e previsione esplicita

L’Agenzia individua due condizioni: l’accordo patrimoniale deve essere funzionale e indispensabile alla risoluzione della crisi coniugale; questi caratteri devono risultare esplicitamente nel testo dell’accordo omologato dal tribunale.

Nel caso esaminato, le Entrate ritengono che il trasferimento dal figlio al padre rientri tra gli «atti realizzativi degli accordi coniugali». Il fatto che la proprietà passi dal figlio al genitore, anziché nella direzione opposta, non impedisce quindi l’accesso al beneficio.

Il riferimento normativo della risposta è l’articolo 19 della legge 74/1987. La sentenza della Corte costituzionale n. 154, depositata il 10 maggio 1999, ha esteso l’esenzione agli atti relativi alla separazione personale dei coniugi. La finalità è agevolare l’accesso alla tutela giudiziaria e la sistemazione degli obblighi familiari, evitando che il prelievo fiscale ostacoli la soluzione della crisi.

Per le attribuzioni ai figli, il criterio era già stato espresso dalla circolare 27/E del 21 giugno 2012, paragrafo 2.1, e ricostruito anche in uno studio del Consiglio nazionale del Notariato sugli accordi patrimoniali nella crisi familiare: il carattere indispensabile dell’operazione deve emergere dall’accordo, non essere soltanto affermato al momento del trasferimento.

Perché il rogito successivo non fa perdere da solo il beneficio

La risposta distingue il momento della stipula dalla funzione dell’atto. I trasferimenti previsti dallo stesso accordo possono avvenire in tempi diversi, purché permanga e sia documentabile il loro collegamento con l’assetto patrimoniale recepito nella sentenza.

Il precedente richiamato è la risposta 493 del 25 novembre 2019, riprodotta in CNN Notizie. In quella vicenda erano trascorsi oltre cinque anni dall’omologazione: l’Agenzia non considerò il ritardo ostativo, perché né la norma agevolativa né il decreto esaminato stabilivano un termine perentorio. Restava necessario rispettare sostanzialmente gli accordi originari e realizzarne gli effetti giuridici.

Il chiarimento riguarda dunque il trattamento fiscale: non autorizza a concludere che qualsiasi obbligo previsto nell’accordo possa essere rinviato senza conseguenze.

Il confine con una donazione familiare autonoma

Una donazione non diventa esente soltanto perché segue il divorzio dei genitori. Il limite è illustrato dalla risposta 39 del 10 febbraio 2020, richiamata dalle stesse Entrate nel nuovo documento: l’esenzione fu negata per una rinuncia all’assegnazione della casa coniugale considerata espressione di una libera scelta, priva del necessario collegamento con l’adempimento degli obblighi derivanti dalla soluzione della crisi.

La distinzione è tra un atto che esegue l’assetto familiare recepito dal giudice e un’operazione che trova nel divorzio soltanto l’occasione.

Prima della stipula: confrontare accordo e atto da eseguire

Per chi deve ancora trasferire la proprietà, il passaggio concreto è ricostruire con il notaio la corrispondenza tra accordo giudiziale e rogito: immobile, quota, soggetti obbligati e funzione dell’operazione. È il confronto che discende dai requisiti indicati dalle Entrate, non una garanzia automatica di esenzione.

Conta anche la data della stipula per individuare il riferimento normativo applicabile. Dal 1° gennaio 2027 si applicherà il Testo unico dei tributi indiretti: l’articolo 195 del decreto legislativo 123/2025 riprende l’esenzione per gli atti relativi a divorzio e separazione. La decorrenza del nuovo testo è ricostruita anche nel dossier parlamentare sulle disposizioni fiscali del 2026. Nel caso dell’interpello non è indicata una data per il futuro rogito.

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